نوسان قیمت مصالح؛ معضل دائمی پروژههای ساختمانی
جعفری یکی از مهمترین مشکلات حال حاضر صنعت ساختمان را بیثباتی شدید قیمت مصالح و تجهیزات میداند و توضیح میدهد:در شرایط فعلی، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی و تجهیزات تأسیساتی بهصورت لحظهای تغییر میکند. این موضوع باعث شده فرآیند تأمین متریال برای پروژهها بسیار دشوار شود و امکان برنامهریزی مالی بلندمدت عملاً از بین برود.
به گفته وی، در چنین فضایی، شروع یک پروژه جدید ساختمانی برای بسیاری از سازندگان توجیه اقتصادی ندارد و تنها پروژههایی که از قبل آغاز شدهاند، با سختی فراوان در حال تکمیل هستند.
کندی فرآیندهای اداری و تأثیر آن بر زمان اجرا
مدیر پروژه تراس سنتر در ادامه به مشکلات اداری اشاره میکند و میگوید:مراجعه به سازمانها و ادارات مختلف برای اخذ مجوزها و انجام امور قانونی، زمانبر و فرسایشی شده است. تأخیر در این مراحل، مستقیماً باعث افزایش هزینههای غیرمستقیم پروژه و کاهش بهرهوری میشود.
بحران نیروی کار؛ چالش پنهان اما جدی
یکی دیگر از مسائل اساسی صنعت ساختمان از نگاه جعفری، کمبود نیروی کارگری و اجرایی است:محدودیت در استفاده از نیروی کار مهاجر، کاهش تعداد کارگران ماهر و افزایش شدید دستمزدها، شرایطی ایجاد کرده که تأمین نیروی انسانی به یکی از بزرگترین دغدغههای کارفرمایان تبدیل شده است. امروز کارگر، قیمت خود را اعلام میکند و پروژهها ناچار به پذیرش آن هستند.
این موضوع، بهویژه در پروژههای بزرگ و چندمنظوره، تأثیر مستقیمی بر زمانبندی و هزینه نهایی ساخت دارد.
صنعت ساختمان؛ زنجیرهای گسترده از اشتغال
جعفری با تأکید بر نقش راهبردی صنعت ساختمان در اقتصاد کشور میافزاید:ساختمان صرفاً یک سازه نیست؛ بلکه مجموعهای از دهها صنعت، کارخانه و شغل وابسته را در دل خود دارد. از تولیدکنندگان مصالح و تجهیزات تأسیساتی گرفته تا نیروهای اجرایی، مهندسان، پیمانکاران و خدمات جانبی، همگی به رونق این صنعت وابستهاند.
به گفته وی، رکود در صنعت ساختمان، بهمعنای رکود همزمان در بسیاری از بخشهای اقتصادی و کاهش اشتغال در سطح کشور است.
معرفی کامل پروژه تراس سنتر
پروژه تراس سنتر یک مجموعه بزرگ تجاری، اداری، فرهنگی و تفریحی است که در ۱۸ طبقه طراحی و اجرا شده و مشخصات اصلی آن عبارتاند از:
- ۷ طبقه پارکینگ با ظرفیت حدود ۱۲۰۰ واحد پارک خودرو
- ۶ طبقه تجاری با کاربریهای متنوع
- ۵ طبقه اداری با طراحی مدرن و انعطافپذیر
در بخش تجاری و تفریحی این مجموعه، فضاهایی نظیر:
- فودکورت و رستورانهای متنوع
- سینما و شهربازی
- کافهکتاب، بردگیم و فضاهای فرهنگی
- کاربریهای تفریحی و خدماتی
پیشبینی شده است.
از طبقه چهارم به بعد، بخش اداری مجموعه آغاز میشود و در مجموع، حدود ۳۰۰ واحد تجاری و ۱۰۵ واحد اداری در این پروژه تعریف شده است.
تأسیسات الکتریکی و مکانیکی؛ مزیت رقابتی پروژه
مدیر پروژه تراس سنتر، بخش تأسیسات را یکی از نقاط قوت اصلی این مجموعه معرفی میکند و میگوید:در این پروژه، طراحی و اجرای تأسیسات مکانیکی و الکتریکی با رویکردی کاملاً مهندسی و بهروز انجام شده است. استفاده از تجهیزات باکیفیت، رعایت استانداردهای فنی و توجه به بهرهوری انرژی، باعث شده تراس سنتر از نظر زیرساختهای تأسیساتی، در ردیف پروژههای شاخص کشور قرار گیرد.
پروژههای در دست اجرا و برنامههای توسعهای
علاوه بر تراس سنتر، هلدینگ ابنیهسازان قربانی پروژههای دیگری را نیز در دست اجرا دارد؛ از جمله:
- رونیکا پلازا در محدوده پونک، در مرحله گودبرداری؛ پروژهای تجاری–اداری با زمینی به مساحت حدود ۱۰ هزار مترمربع
- رونیکا مال ؛ پروژههای بزرگمقیاس تجاری با زیربنای هر طبقه تا ۲۵ هزار مترمربع مفید در محدوده تهرانسر
در بخش مسکونی نیز، رویکرد «ساختمانهای هتلینگ» با مشاعات باکیفیت، فضاهای تفریحی، مهدکودک، سالن اجتماعات، کافیشاپ و روفگاردن در دستور کار قرار گرفته است.
سرمایهگذاری، نقدینگی و رقابت نابرابر
جعفری در بخش پایانی گفتگو، به شرایط سرمایهگذاری در کشور اشاره میکند و میگوید:کاهش چرخش نقدینگی، هدایت سرمایهها به سمت طلا و ارز و افت قدرت خرید مردم، باعث کاهش تقاضای مؤثر در بازار مسکن شده است. این در حالی است که برای شرکتهای خارجی، بهدلیل نرخ بالای ارز، سرمایهگذاری در ایران جذابتر شده اما برای شرکتهای خصوصی داخلی، هزینه تمامشده ساخت بهشدت افزایش یافته است.
جمعبندی نهایی
پروژه تراس سنتر، نمونهای روشن از تلاش بخش خصوصی برای ادامه فعالیت در یکی از سختترین مقاطع تاریخ صنعت ساختمان کشور است. تداوم ساختوساز، علاوه بر بازگشت سرمایه، نقشی حیاتی در حفظ اشتغال، پویایی صنایع وابسته و رشد اقتصادی دارد. فعالان این حوزه امیدوارند با ثبات اقتصادی، اصلاح سیاستها و تسهیل فرآیندهای اجرایی، صنعت ساختمان بار دیگر بتواند نقش پیشران خود را در اقتصاد ملی ایفا کند.
