آغاز پروژه و مسیر پرچالش اجرا
محمد جعفری، مدیر پروژه «تراس سنتر» در محدوده سعادتآباد، با اشاره به آغاز این پروژه با پشتوانه هلدینگ ابنیهسازان قربانی میگوید:پروژه تراس سنتر حدود یک سال پیش آغاز شد و از همان ابتدای مسیر، با چالشهای متعددی در حوزه اجرا، تأمین مصالح و هماهنگیهای اداری همراه بود. با این حال، امروز میتوان گفت پروژه به حدود ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده و تنها ۲۰ درصد از عملیات اجرایی آن باقی مانده است.
وی تأکید میکند که عبور از این مسیر، بدون برنامهریزی دقیق، مدیریت پروژه منسجم و همراهی تیمهای فنی و اجرایی امکانپذیر نبود.
نوسان قیمت مصالح؛معضل دائمی پروژههای ساختمانی
جعفری یکی از مهمترین مشکلات حال حاضر صنعت ساختمان را بیثباتی شدید قیمت مصالح و تجهیزات میداند و توضیح میدهد:در شرایط فعلی، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی و تجهیزات تأسیساتی بهصورت لحظهای تغییر میکند. این موضوع باعث شده فرآیند تأمین متریال برای پروژهها بسیار دشوار شود و امکان برنامهریزی مالی بلندمدت عملاً از بین برود.
به گفته وی، در چنین فضایی، شروع یک پروژه جدید ساختمانی برای بسیاری از سازندگان توجیه اقتصادی ندارد و تنها پروژههایی که از قبل آغاز شدهاند، با سختی فراوان در حال تکمیل هستند.
کندی فرآیندهای اداریو تأثیر آن بر زمان اجرا
مدیر پروژه تراس سنتر در ادامه به مشکلات اداری اشاره میکند و میگوید:
مراجعه به سازمانها و ادارات مختلف برای اخذ مجوزها و انجام امور قانونی، زمانبر و فرسایشی شده است. تأخیر در این مراحل، مستقیماً باعث افزایش هزینههای غیرمستقیم پروژه و کاهش بهرهوری میشود.
بحران نیروی کار؛ چالش پنهان اما جدی
یکی دیگر از مسائل اساسی صنعت ساختمان از نگاه جعفری، کمبود نیروی کارگری و اجرایی است:محدودیت در استفاده از نیروی کار مهاجر، کاهش تعداد کارگران ماهر و افزایش شدید دستمزدها، شرایطی ایجاد کرده که تأمین نیروی انسانی به یکی از بزرگترین دغدغههای کارفرمایان تبدیل شده است. امروز کارگر، قیمت خود را اعلام میکند و پروژهها ناچار به پذیرش آن هستند.
این موضوع، بهویژه در پروژههای بزرگ و چندمنظوره، تأثیر مستقیمی بر زمانبندی و هزینه نهایی ساخت دارد.
صنعت ساختمان؛ زنجیرهای گسترده از اشتغال
جعفری با تأکید بر نقش راهبردی صنعت ساختمان در اقتصاد کشور میافزاید:ساختمان صرفاً یک سازه نیست؛ بلکه مجموعهای از دهها صنعت، کارخانه و شغل وابسته را در دل خود دارد. از تولیدکنندگان مصالح و تجهیزات تأسیساتی گرفته تا نیروهای اجرایی، مهندسان، پیمانکاران و خدمات جانبی، همگی به رونق این صنعت وابستهاند.
به گفته وی، رکود در صنعت ساختمان، به
سرمایهگذاری، نقدینگی و رقابت نابرابر
جعفری در بخش پایانی گفتگو، به شرایط سرمایهگذاری در کشور اشاره میکند و میگوید:کاهش چرخش نقدینگی، هدایت سرمایهها به سمت طلا و ارز و افت قدرت خرید مردم، باعث کاهش تقاضای مؤثر در بازار مسکن شده است. این در حالی است که برای شرکتهای خارجی، بهدلیل نرخ بالای ارز، سرمایهگذاری در ایران جذابتر شده اما برای شرکتهای خصوصی داخلی، هزینه تمامشده ساخت بهشدت افزایش یافته است.
جمعبندی نهایی
پروژه تراس سنتر، نمونهای روشن از تلاش بخش خصوصی برای ادامه فعالیت در یکی از سختترین مقاطع تاریخ صنعت ساختمان کشور است. تداوم ساختوساز، علاوه بر بازگشت سرمایه، نقشی حیاتی در حفظ اشتغال، پویایی صنایع وابسته و رشد اقتصادی دارد. فعالان این حوزه امیدوارند با ثبات اقتصادی، اصلاح سیاستها و تسهیل فرآیندهای اجرایی، صنعت ساختمان بار دیگر بتواند نقش پیشران خود را در اقتصاد ملی ایفا کند.
